OTROS SERVICIOS:
Habilitación Urbana
¿QUE ES UNA LICENCIA DE HABILITACIÓN URBANA?
El procedimiento de transformar un terreno rústico o eriazo en urbano se le llama ‘habilitación urbana’. Dicho procedimiento administrativo otorga al propietario de un terreno habilitar y dotar una zona urbana con servicios básicos como agua, luz, desagüe y también con servicios domiciliarios como pistas, veredas e infraestructura vial.
TIPOS DE HABILITACIONES URBANAS, EN FUNCIÓN A LA ZONIFICACIÓN ASIGNADA, SEGÚN EL NUEVO REGLAMENTO DE EDIFICACIONES (RNE)
La norma reconoce y regula los tipos y clases de habilitaciones:
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RESIDENCIALES: conforme al artículo de la norma TH.010 se clasifican en:
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para uso de vivienda y urbanizaciones.
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para uso de vivienda taller.
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para uso de vivienda tipo club.
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construcción urbana especial.
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COMERCIALES: conforme al artículo 2 de la norma TH.020 se clasifican en:
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comercio exclusivo.
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comercio y otros usos.
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INDUSTRIALES: conforme a los artículos 2 y 4 de la norma TH.030 pueden ser hasta 4 tipos, según el tipo de industria: industria elemental, industria liviana, gran industria e industria pesada.
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USOS ESPECIALES: conforme a los artículos 5 y 6 de la norma TH.040. pueden ser de acuerdo a su finalidad (escenarios deportivos, locales recreativos o campos feriales) y de acuerdo al tipo de obras de hasta 4 tipos: A, B, C y D.
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RIBERAS Y LADERAS.
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REURBANIZACIÓN.
¿CUALES SON LOS REQUISITOS?
Los documentos que se presentan con el expediente tienen la condición de declaración jurada, por lo que el servidor a cargo solo debe verificar que estén conforme a lo establecido en el TUPA. De ser conforme, se asigna un número, se sella y firma el Formulario Único de Edificaciones (FUE) y se folia cada uno de los documentos, tanto los originales como copias.
a) Formulario Único, debidamente suscrito por el solicitante y los profesionales responsables.
b) Copia literal de dominio, expedida por el Registro de Predios, en original y copia.
c) En el caso que el solicitante de la habilitación urbana no sea el propietario del predio, además deberá presentar la documentación que acredite que cuenta con derecho a habilitar y de ser el caso a edificar.
d) En el caso que el solicitante sea una persona jurídica se acompañará vigencia de poder expedida por el Registro de Personas Jurídicas.
e) Certificado de zonificación y vías.
f) Certificado de factibilidad de servicios de agua, alcantarillado y de energía eléctrica, el mismo que será acreditado con los documentos que otorguen, para dicho fin, las empresas privadas o entidades públicas prestadoras de dichos servicios.
g) Declaración jurada de inexistencia de feudatarios.
h) Documentación técnica compuesta por plano de ubicación y localización del terreno; plano perimétrico y topográfico; plano de trazado y lotización; plano de ornamentación de parques, cuando se requiera; y memoria descriptiva. Esta deberá ser presentada en original y una copia impresa, firmados por el profesional responsable del diseño, mas una copia digital.
i) Boletas de habilitación de los profesionales que suscriben la documentación técnica señalada en el literal h.
j) Planeamiento integral, en los casos que se requiera de acuerdo con el Reglamento Nacional de Edificaciones.
k) Estudio de Impacto Ambiental, en los casos que se requiera de acuerdo con el Reglamento Nacional de Edificaciones.
l) Certificado de inexistencia de restos arqueológicos, en aquellos casos en que el perímetro del área a habilitar se superponga con un área previamente declarada como parte integrante del Patrimonio Cultural de la Nación.
m) Informe técnico favorable emitido por los Revisores Urbanos para la Modalidad C o dictamen de la Comisión Técnica para las Modalidades C y D, según corresponda.
n) Comprobante de pago de licencia de habilitación urbana.
Recepción de Obra
¿QUE ES UNA RECEPCIÓN DE OBRA DE UNA HABILITACIÓN URBANA?
Debemos entender por recepción de obras a la etapa, dentro del proceso de habilitación urbana, en la que se acredita la finalización del saneamiento físico de todo el proyecto de urbanización, así como el acto mediante el cual se acredita el pago de los aportes reglamentarios.
La recepción de obras de habilitación urbana implica la conformidad municipal de que estas se han ejecutado conforme al proyecto o en el caso que se hayan efectuado modificaciones, se adecuen a la normativa de zonificación vigente respecto del proceso de habilitación urbana, por la cual se verifica la ejecución correcta de las obras como: redes de agua potable, alcantarillado, electrificación, pavimentación de calzadas, aceras y ornamentación de parques después que las reparticiones correspondientes hubieran ejercido el control de ejecución que a cada una le corresponda y se haya otorgado la conformidad final.
Este procedimiento tiene por finalidad individualizar registralmente los lotes que conforman la habilitación urbana con el fin de ser vendidos, enajenados o adjudicados.
¿CUALES SON LOS REQUISITOS?
Visación de Planos
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Anteproyecto en Consulta
¿QUE ES UN ANTEPROYECTO EN CONSULTA?
Es un procedimiento administrativo, no obligatorio, donde el administrado puede optar por solicitar la aprobación de su anteproyecto, en el cual manifiesta ante la Comisión Técnica evaluadora una idea de un proyecto con el objetivo de verificar si cumple con las normas urbanísticas y edificatorias que regulan el predio respectivo.
¿CUALES SON LOS REQUISITOS?
Se inicia el procedimiento presentando a la municipalidad los siguientes documentos como Expediente Técnico:
a) Formulario Único de Edificación (FUE), suscrito por el administrado y por los profesionales responsables, señalando el número de recibo y fecha de pago del trámite de Anteproyecto en Consulta ante la municipalidad; así como, la copia del recibo de pago efectuado ante los colegios profesionales, según corresponda.
b) Plano de Ubicación y Localización según formato
c) Planos de Arquitectura (planta, cortes y elevaciones) en escala 1/100
d) Planos de seguridad y evacuación.
e) Declaración jurada de los profesionales que intervienen en el proyecto, señalando encontrarse hábiles para el ejercicio de la profesión. Incluida ya en el FUE (ítem a).
f) Memorias Descriptivas
Licencia de Edificación (modalidad A, B, C y D)
¿QUE ES UNA LICENCIA DE EDIFICACIÓN?
Es el acto administrativo mediante el cual se otorga autorización para ejecutar una obra de edificación, es decir una construcción de carácter permanente sobre un predio, que cuenta como mínimo con un proyecto de habilitación urbana aprobado y cuyo destino es albergar a la persona en el desarrollo de sus actividades.
¿CUÁLES SON LAS MODALIDADES DE APROBACIÓN?
Las licencias de edificación se clasifican en cuatro modalidades (A, B, C y D) y, por cada una de estas, se establecen los proyectos de edificación:
¿CUALES SON LOS REQUISITOS?
Los documentos que se presentan con el expediente tienen la condición de declaración jurada, por lo que el servidor a cargo solo debe verificar que estén conforme a lo establecido en el TUPA. De ser conforme, se asigna un número, se sella y firma el Formulario Único de Edificaciones – FUE y se folia cada uno de los documentos, tanto los originales como copias.
Conformidad de Obra y Declaratoria de Fabrica
¿QUE ES UNA CONFORMIDAD DE OBRA Y DECLARATORIA DE EDIFICACIÓN?
Es el procedimiento administrativo con el que la municipalidad verifica que la edificación ejecutada es conforme al proyecto aprobado con la licencia de edificación respectiva.
Independización Catastral
¿QUE ES UNA INDEPENDIZACION CATASTRAL?
Es el procedimiento mediante el cual, a través de una inspección ocular, se registra y actualiza la información de la base catastral con relación a un predio específico. La información consignada refleja la realidad física actual del predio mas no representa ni genera ningún tipo de autorización o regularización.
Autorización de Ejecución de Obra en Vía Publica
¿QUE ES UNA AUTORIZACIÓN DE EJECUCIÓN DE OBRA EN ÁREAS DE USO PUBLICO?
Es el documento que otorga el gobierno local o metropolitano mediante el cual autoriza la ejecución de obras y, en general, todo tipo de intervención que se ejecute en las áreas de uso público dentro de su jurisdicción y/o administración.
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