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Reglamento Interno
¿QUE ES UN REGLAMENTO INTERNO?
Es el documento que contiene los deberes y derechos que rigen la convivencia entre propietarios que comparten las áreas comunes de una edificación.
El contar con un reglamento interno te da los siguientes beneficios:
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Regularizar la Constitución de la Junta de Propietarios.
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Realizar el cobro judicial por el incumplimiento o retraso (mora).
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Obtener el Saneamiento Registral de su Edificación.
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Establecer limitaciones a los usos permitidos por las normas vigentes, para las secciones de propiedad exclusiva.
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En cuanto se refiere a la administración, uso y disfrute de las Unidades Inmobiliarias y de los bienes o servicios comunes, podrán regular los derechos y obligaciones de los propietarios de las secciones de propiedad exclusiva, arrendatarios u otros poseedores
Declaratoria de Fábrica
¿QUE ES LA DECLARATORIA DE FÁBRICA?
Es el reconocimiento legal de lo que se ha construido. Deben declararse, además, las demoliciones, remodelaciones, ampliaciones o modificaciones que se realicen en la propiedad.
Con la inscripción de la Declaratoria de Fábrica se facilitará la transferencia de un determinado inmueble, además de valorizarlo. La inscripción de la Declaratoria de Fábrica permite, en caso se trate de departamentos, la independización de los mismos, de esta manera se hará fácil la venta o alquiler para generar más ingresos económicos.
Independización
Consiste en abrir una partida registral para cada unidad inmobiliaria como consecuencia de la inscripción de una edificación sujeta al régimen de unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva y de propiedad común o régimen de independización y copropiedad.
Independizar un inmueble facilita los actos particulares que se deseen realizar sobre cada uno de ellos. Al independizar una zona o piso se obtiene una partida exclusiva para cada uno de ellos.
Acumulación de Predios
QUÉ ES UNA ACUMULACIÓN DE PREDIOS
Es el acto registral que tiene por objeto constituir una nueva unidad inmobiliaria y se efectúa comprendiendo en una sola, dos o más partidas independientes relativas a otros tantos predios. Tiene como finanlidad, constituir una nueva unidad inmobiliaria abriendo una partida registral y cerrar las partidas de los predios acumulados.
Saneamiento de Área, Linderos y Medidas Perimétricas
EN QUE CONSISTE EL SANEAMIENTO DE AREA, LINDEROS Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS
Es un mecanismo de rectificación frente a las inexactitudes registrales; al constituirse en desacuerdos entre la información contenida en la partida y la realidad física o jurídica extraregistral. Tiene como finalidad eliminar una inexactitud registral.
Superposición de Predios
EN QUE CONSISTE LA SUPERPOSICIÓN
Se considera también como duplicidad de partidas la existencia de superposición total o parcial de áreas inscritas en partidas registrales correspondientes a distintos predios.
CUALES SON LAS CAUSAS DE SUPERPOSICIÓN
La causas de la existencia de la superposición pueden ser:
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Anteriormente no existía una base gráfica en los títulos archivados.
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Los planos que se presentaban no tenían las coordenadas georeferenciadas.
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Los entes generadores de catastro no tenían la misma forma de elaboración del catastro, con ello, el Área de Catastro no detectaba la superposición de áreas.
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